德州，簡稱“德”，古稱安德，是山東省地級市，國務院批復確定的中國冀魯交界地區交通樞紐和經濟中心、山東省新能源產業基地。總面積10356平方千米。截至2019年，全市下轄2個區、7個縣、代管2個縣級市，城鎮人口304.84萬人，城鎮化率53.03%。根據第七次人口普查數據，截至2020年11月1日零時，德州市常住人口為5611194人。
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從各縣區來看，德州8個縣區的房價總體上處于穩中下降的態勢，8個縣區，上漲的有3個，分別是寧津縣、陵城區和樂陵市。其中，寧津縣的漲幅最大，環比8.34%，究其原因，小編認為一是建房成本，二是棚改。德城區作為中心城區一直保持價格的高位，9955元/㎡，武城縣還是最低，5540元/㎡，連續2個月看漲后出現了下跌。
從新樓盤房價結構來看，新樓盤價格多集中在6000元/㎡和8000元/㎡，與前兩個月保持一致，該區間的房源多為剛需，但目前德州市場上改善房源較多，老盤加推，新盤入市，存貨量充足，競爭也最為激烈，隨著宏觀經濟以及產業的調整壓力，以及市場的競爭壓力不斷加大，改善性需求也逐步疲軟。
從新樓盤房價看，前四個月為買房的熱季，房價平穩漸漲。從地產調控政策來看，房價全面“下跌”可能性不大，在微觀調控政策上，限制炒作學區房、房貸利率調整，樓市將進入階段性調整時期，房價或將被拿捏得死死的，預計德州房價將維持穩定。
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