很多家庭以及企業會選擇在周末以及劍氣去農家院體驗一把想吐風情，既不用真的下鄉，又可以享受到城市里沒有的自然風景和美食，還是很劃算的，所以也有很多人開辦自己的農家院，需要的話就可以使用農家院出租合同法律有效的了。
農家院租賃注意事項
1、租期：為了回避小產權的問題，目前有很多在租農家院都以租賃方式與租房者簽約，以30年至40年為固定租期，這里需要提醒大家的是，在租賃農家院時，最好將租期控制在20年以內，否則依然與國家的相關政策存在出入。
2、安全性：由于大部分農家院建于較偏遠的位置，所以在租用前必須考察一下農家院的安全性，重點關注農家院小區的圍墻、出入口管理以及監控設備等環節，這是避免租到安全無保障農家院的重要步驟之一。
3、物業服務：由于很多農家院都沒有鋪設天然氣管道，需要使用煤氣罐生火做飯，所以，在租用農家院時，一定要重點詢問一下物業是否有幫助租客更換煤氣罐、維護院落設施與房屋修繕等服務，并將承諾的服務簽署在物業合同中，這一點，對于沒有農家院居住經驗的人群尤為重要，一定不要忽視哦!
農家院租賃最多多少年
租期最長不超過二十年，如果你所述情況，應當在租賃合同中明確說明。
農家院租賃怎么辦
找到合適可以租賃的宅基地院子初步跟房主溝通確定租賃時間年限（現在這一步很簡單了直接找美麗新鄉村平臺就行了）；
2.步確定房主的宅基地證明文件，房主身份信息以及要租賃的房產是否存在糾紛和違建；
3.合同的確定，合同需涉及雙方違約賠償、拆遷糾紛解決、付款方式、付款日期等基本內容（美麗新鄉村目前已經整理出了一套相對完善的宅基地租賃合同范本）；
4.現場簽約需要再次核查雙方證件，簽訂合同（建議能有個雙方合同的見證人，見證人可留存合同備份，如若發生糾紛見證人可提供留存的合同以及相關證件資料的復印件。目前美麗新鄉村的見證服務僅在北京區域開展）；
5.院子租賃后面臨的改造問題，主要針對基礎設施較差的室內裝修和院子的分區改造（目前美麗新鄉村也在自己打造一批改造好的精裝鄉村小院）。
以上五點全部走一遍就能踏實的體驗鄉村田園生活了，種菜養花、估計要是院子大些有些朋友都不用出門遛狗了！
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