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過去接近二十年的時(shí)間里，中國的房地產(chǎn)回報(bào)高于金融資產(chǎn)。分階段來看，2002-2006年股市的表現(xiàn)好于樓市、債市，而2009-2018年的十年里房價(jià)大幅上漲，股市、債市漲幅有限。過去十年，房價(jià)的表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝于股市，最關(guān)鍵的原因在于貨幣超發(fā)，保值屬性強(qiáng)的實(shí)物類資產(chǎn)房地產(chǎn)從中受益最多，但企業(yè)盈利跑輸貨幣增速拖累股市，而投資擴(kuò)張帶來資金需求阻礙了利率的持續(xù)趨勢下行。