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優質的租房服務平臺

熊貓公寓app簡介

熊貓公寓是一款生活服務的應用軟件，熊貓公寓是個網上房屋出租的應用平臺，通過平臺可以搜索各種房源的詳細資料，方便用戶的多樣選擇，便捷的支付方式，一鍵輕松租房即租即住，是個網上找房的實用工具!

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熊貓公寓app更新內容

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如果把長租公寓分類，我想粗略可以分為兩類，一種為創業企業創辦的長租公寓，他們大多借助VC或PE的力量聚集一定的資本金，然后收集房源進行整合改造，通過運營做大附加值，從而散租獲得收益；一種為本身就是房地產上下游的公司，比如開發商、中介等，他們手握房源，不需要借助市場資金就可以完成這些運作。

前者如魔方公寓、小米公寓；后者如萬科泊寓、龍湖冠寓等。不過，當我采訪完熊貓公寓CEO王璽龍時，發現這個成立于去年孵化于開發商石榴集團的公寓品牌走出了第三條路徑。

一年多前，石榴置業發現日益高漲的房價讓城市青年越來越難以在北京這樣的城市立足，他們成立專門團隊對小戶型產品的系統化研究，力圖希望通過打造高功能的小戶型產品緩解青年人的住房難題。王璽龍就是這個團隊的核心成員之一。

經過大量的調查研究和論證，這個小戶型研發團隊發現租房能更好達到他們的初衷，一則能擴大覆蓋面讓更多的青年群體收益，二則如果能有長效的機制和規范的市場，青年人對租房的擔心能消解，那么租房也能長期的解決青年人的住房問題。

長租公寓為石榴集團找到了一個突破口。他們把小戶型的研究成果打造成熊貓公寓這個品牌，力求在有限的空間里釋放出更完備的功能。

石榴集團原名K2地產，在北京和環京擁有不少地產項目。按照開發商進入長租公寓的套路，他們應該選擇自持物業試水，減輕財務壓力。實際上，熊貓公寓選擇了在市場中搏擊，通過公開市場拿房源的策略以表達自己的決心，而前期的財務成本也通過石榴置業和社會資本項目合伙的方式，走出了長租公寓的熊貓式路徑。

2016年12月，熊貓公寓北工大店開業，至今年5月，一期房源已經全部出租完畢。第一個項目成功之后，石榴集團拿出通州百合灣自持房源支持熊貓公寓，至今項目已經滿租。

盡管房源不愁出租，但長租公寓的前期投入大,回報周期較長是所有公寓產品都面臨的問題。這也是長租公寓發展時間不短，但市場規模仍然不夠大的主因。

我們來看看資金投入和回報周期，一棟200套房源的公寓產品，前期僅裝修成本算下來接近800萬到1000萬，而這些成本回本至少租賃期限的三分之一以上，以熊貓公寓北工大店10年的租期來算，回收前期的投入至少3年以上。按此測算，王璽龍給熊貓公寓設定的目標是三年現金流回正，也為合理預期。

開發商進入長租公寓多少讓人費解，要知道一個運作良好的開發商，凈利潤率能維持在20%以上。習慣了賺大錢的開發商如何通過精細化的運作，來賺租房這個“小錢”，考驗的不光是企業的運營能力，還有他們的耐力和決心。

然而即便運營能力達標，如果僅寄望于租金收入，類似于熊貓公寓的這個目標并不容易實現。

如果從資本投資的角度來看，投資商明知有這些變現難題，但當下的公寓產品仍然能獲得資本的親睞莫非有兩個原因，一為公寓產品做大規模之后可以通過資產證券化進行低成本的融資，二為，長租公寓如果受眾人群擴大，更多的想象空間會隨之而來。

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