宜家管家是一款物業(yè)服務(wù)app。我們致力于為物業(yè)打造一個智慧社區(qū)，為業(yè)主提供最優(yōu)質(zhì)貼心的服務(wù)。有著常用社區(qū)服務(wù)管理功能，物業(yè)可以很好的解決業(yè)主日常生活中的各種問題。有需要的可以來東坡下載。

宜家管家app功能介紹

1.移動考勤，提供簽到、簽退、考勤統(tǒng)計等

2.工單處理，提供報修、報事、審核、派工。

3.業(yè)主審核，投訴建議、業(yè)主在線溝通。

物業(yè)費包括什么服務(wù)項目

1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；

6.辦公費用；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

物業(yè)管理常見問題

1.收取裝修保證押金及裝修垃圾清運費是否合理？

（1）是否收取保證金和清運費，要看臨時整理規(guī)約或前期物業(yè)服務(wù)合同；

（2）裝修保證金屬押金性質(zhì)，收取目的是防止裝修中的一些不正當(dāng)作業(yè)，裝修結(jié)束后經(jīng)驗收無不當(dāng)行為應(yīng)全額退還；

（3）裝修垃圾不屬于生活垃圾，清運費不在正常物業(yè)范圍內(nèi)，業(yè)主繳納裝修垃圾清運費或自行將裝修垃圾運出，具體由雙方協(xié)商確定。

2.房屋有質(zhì)量問題，是否能夠拖欠物業(yè)費？

答：業(yè)主以房屋質(zhì)量問題為由拖欠物業(yè)費是一種不合適的行為，原因有二：一方面，業(yè)主和開發(fā)商是關(guān)于房屋的買賣關(guān)系，房屋在保質(zhì)期內(nèi)存在質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商維修，并可按照購房合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，而物業(yè)服務(wù)是由業(yè)主交納物業(yè)費，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主和物業(yè)公司是一種關(guān)于物業(yè)服務(wù)這一特殊商品的契約關(guān)系。分別是兩個獨立的法律關(guān)系；另一方面，在沒有專項委托合同的情況下，物業(yè)公司的職責(zé)是將業(yè)主房屋的質(zhì)量問題及時反饋給開發(fā)建設(shè)單位，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)質(zhì)保，而不是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)具體的維修工作。所以，業(yè)主以房屋質(zhì)量問題為由拖欠物業(yè)費是不合適的。