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隨著現在房價的日益增高，買房成了人人擔心的大問題，因此觀察好房產市場是非常重要的，這里為大家介紹一個無憂房地產市場監測系統，可以幫助你實時監測各地房地產市場供銷存數據，給您專業的分析整理，讓你能夠全面了解房價動向。

功能說明：

無憂房地產市場監測系統通過實時監測各地房地產官方網站數據，加以專業的分析整理，形成成交、供應、可售三大功能模塊。數據準確并每日及時更新，數據詳盡到單套明細，為行情和結構分析構建起一個專業、及時、全面的房產數據平臺。

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什么是房地產市場

房地產市場是從事房產、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動的場所或領域。房產包括作為居民個人消費資料的住宅，也包括作為生產資料的廠房、辦公樓等。所以，住宅市場屬于生活資料市場的一部分，非住宅房產市場則是生產要素市場的一部分。房產也是自然商品，因而建立和發展從事房產交易的市場是經濟運行的要求。

房產流通

（1）房地產一級市場又稱土地一級市場（土地出讓市場），是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。

（2）二級房地產市場，又稱增量房地產市場。是指生產者或者經營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉移，主要是生產者或者經營者與消費者之間的交易行為。

（3）三級房地產市場，又稱存量房地產市場。是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。

二、三級房地產市場是一級房地產市場的延伸和擴大，起促進市場繁榮的作用。

主要特點

房地產市場的供給和需求的高度層次性和差別性　由于人口、環境、文化、教育、經濟等因素的影響，房地產市場在各個區域間的需求情況各不相同，房地產市場供給和需求的影響所及往往限于局部地區，所以，房地產市場的微觀分層特性也較為明顯。具體表現在，土地的分區利用情況造成地區及一個城市的不同分區，不同分區內房產類型存在差異，同一分區內建筑檔次也有不同程度的差異存在。

多樣性

房地產市場上進行交易的商品不僅有各種各樣的、不同用途的建筑物，還包括與其相關的各種權利和義務關系的交易。交易方式不僅有買賣、租賃，還有抵押、典當及其他的讓渡方式。

雙重性

由于房地產可以保值、增值，有良好的吸納通貨膨脹的能力，因而作為消費品的同時也可用作投資品。房產的投資性將隨著收入的提高得到進一步的拓展。

不平衡性

房地產市場供求關系的不平衡狀態是經常會發生的。雖然價格和供求等市場機制會產生調整供求之間的非均衡態的作用，但隨著諸多市場因素的發展變化，原有的均衡態將不斷被打破，因此，房地產市場供求之間的不平衡性將長時期存在，而均衡始終只能是相對的。

股票市場

房地產市場不是一個全國統一市場，而是一個分散的、區域性分割的市場。中國地域遼闊，各地發展極不平衡。每個地區的收入水平、經濟狀況、地理環境和文化背景的差異，決定各自房地產市場的結構、供求關系和價格水平的不同。因而中央不可能像調節股票市場那樣，直接調節區域性的房地產市場。房地產開發是地方經濟和城市發展規劃的一個有機部分。

房地產業是政府監管最嚴的行業之一。因為政府控制土地，它通過土地供應和城建規劃，把住房發展納入其中，從而直接控制該地區的住房發展模式。一個樓盤從選址、設計、建造、驗收到銷售，幾乎每一個環節都要經過地方政府的嚴格審批和監督。顯然，對房地產市場的微觀調控已經是地方政府的職責范圍。

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