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房地產的市場問題

1.房地產資金來源結構單一，開發商自有資金比重低，房地產市場資金依賴度比較高。

2.圈地的可能性依然存在。

3.房價增長快，對民眾的心理預期比較大，住房比重偏小，結構性矛盾依然突出。

4.住房社會保障的配套政策不健全，可操作性較差，門檻高、受益面窄。

5.房地產企業數量多、負債率高。

6.二手房房源沒有釋放，供給不足，市場需要規范。

7.房地產中介誠信缺失。

8.拆遷安置補償不合理，城市房屋拆遷糾紛不斷。

9.觀念有待于改變，發達地區租價比例為40%，法國為37%，英國為34%，新加坡為30%，美國28%，這種狀況有利于人口的流動，對此適度的投資性購房具有積極的意義。

所有這些問題的核心之一在于地方政府的“土地財政”，即地方政府依靠高額的土地出讓金來補充當地政府的財政收入。開發商賺取高額的利潤而政府收取開發商高額的出讓金。高地價，高利潤（有傳言說有普遍的貪污腐敗成本）就有了超出當地平均居民家庭年收入10倍20倍的房價。在這一利益鏈條的捆綁下中國大陸的高房價將延續。